2020年可谓是非常难忘的一年,从年初的全员停业、解封复工之后楼市的报复性回暖,上海的楼市如同过山车一般,上上下下,起起伏伏。
这一年,有盘打折促销,有盘全款优先,波折的楼市之下,有房企趁机反超,有房企暴露实力。一幕幕楼市众生相,不断上演…………
在多变的市场形势之下,2020年上海的楼市有哪些改变与未变?
改变一:城市发展下,改善需求正成为楼市主力军
不可否认,2020年入市的项目中,改善项目更吃香!首先,前滩依旧是火爆的板块之一,入市的三湘名邸、格力浦江海德、尚峰名邸均有上千人参与认筹;其次是大虹桥板块,受国家规划红利,区域内的项目几乎是出一个“红“一个,虹庐湾二期、中核锦悦府、蟠龙天地、万科天空之城等皆是开盘日光…………
图片来源:小胖看房
根据小胖发布的年末总结中,光11-12月上海就有31盘售罄,查阅这些售罄的项目,不难发现,他们基本都是改善产品为主。
或许几年前还是刚需为王的楼市,经过土地、房价、产品、品牌等一系列的变化,上海楼市已实现了升级,改善开始成为市场主旋律。尤其是此次疫情期间,蜗居在家里的憋屈,真是苦不堪言,更多的人意识到大户型的优越性。
随着城市的发展变化,人们的置业需求也逐渐从“有房住“上升至“住好房”。尤其是二孩政策全面放开后,二孩家庭、三代同堂逐渐成为主流,更多的刚需族加入了改善的换房大军,他们或为添丁进口、照顾老人、或为孩子上学等硬性需求,或是对生活品质的提高而改善居所,但不论是为什么换房,这些二次置业型人群肯定追求的是“一步到位“,因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小,还有房子背后的整个生活体系。
而曾经多以刚需为需求的区域也逐渐升级成为了改善偏多的区域。
如曾经的青浦徐泾、曾经的嘉定安亭、曾经的奉贤南桥…………成交均价早已突破4万、6万+。
这就是市场给出的最直接的答卷。
改变二:需求暴涨,城市内墅境产品成为“限量款”
今年年初,当被“困在”100多平的空间内两个月后,每天只能在卧室与客厅间“转移”,当阳台成为了“景点”,所有的“精装修”、“大格局”都失去了最初的意义,高密度的群居生活方式弊端渐露。
能不能拥有更大空间?生活能不能更健康自由一些?这些已经成为2020疫后,所有购房者最关心的问题。
当新闻报道中有污染公寓电梯、恶意传播疾病、感染近邻的人出现时,我们希望自家是独门独院,拥有自己的楼梯间,尽可能减少与邻里共用设施,尽量“无接触”。
大抵这样的生活也只有墅居产品能够满足吧!然而随着限墅令以来,别墅产品变得非常稀缺,而市面上拥有低密产品价格也是水涨船高。
拥有墅居产品中,嘉定金地峯范叠加产品4.9万/平、莫丽斯花园联排4.6万/平、浦东祝桥的公元2040叠加5.5万/平、青浦朱家角板块的璟云里叠加4.4万/平…………(数据信息来源:房天下)
可以说几乎众多带有叠加、联排产品均在4-5万左右了,然而即使是价格已全线上涨,但客户接受度却非常高。
图片来源:克而瑞上海
在今年12月份,克而瑞发布了一份2020年上海房企产品力TOP10榜单发布,其中铂翠廷、城开云外、东原璞阅、国贸佘山原墅、璟云里、玖玺、万科莱茵半岛均为墅居产品。
这些低密墅居产品绝大多数都是入市即受到市场的热烈追捧。
今年入市的映虹桥,推出叠墅和洋房产品,首日认筹即破120%;
朱家角璟云里开盘热销5.5亿,院墅产品去化80%,这一成绩也让人们看到了远郊区域的购买力;
当然,这样的例子还有很多,比如闵行老牌别墅区的玖玺、嘉定安亭的湖居产品万科莱茵半岛均是开盘即受到市场的强烈关注~
这就是墅居产品的魅力所在!
未改变:万科地产依旧占领着,上海房企销售金额排行榜的TOP1
图片来源:克而瑞
从2019年到2020年,万科地产始终占领着上海房企销售金额排行榜榜首位置,从未改变。绿地挺进前三,融创依旧是稳固的排在了第三位。
万科的实力还是不容小觑的。
图片来源:上海万科
今年万科入市的项目中,万科天空之城可以说逢开必火、鑫耀中城、万科莱茵半岛今年入市也是一经入市即受到强烈关注………
万科从来都是狠角色,如同程序精密的机器。在过往的经历中,可以发现,万科不仅可以“为普通人造好房子”,也能为一个城重点市、重点地段,量身定制真正匹配的产品。这是非常可怕的事,对于万科而言,行业仿佛几乎没有边界,它想要做到的,就能做到。
就拿万科今年入市的产品万科莱茵半岛举个例子:
位于嘉定安亭新镇的「万科·莱茵半岛」算得上是500w总价的“佼佼者”!今年8月,莱茵半岛一期开盘,两小时不到,209套叠加、合院就全部售罄!
放眼上海新盘项目,总价500万的新房基本分布在宝山长滩、浦东南汇、祝桥、宝山罗店、奉贤南桥等地,且多数为公寓产品,而拥有墅境品质又有湖居景色的低密产品却是寥寥无几。
项目效果图
而万科却能很好的利用嘉定安亭新镇的地形,合理的规划为湖居墅境产品,围绕着天然的掌形湖,打造不可多得的低密项目,对于临湖小区来说,再大的户型,也只是一套房子,可是低密临湖住区,拥有的却是整个自然生态湖泊景观。“临湖”不是重点,“临湖而低密”才是稀贵奢侈品。
售楼处实景图
更低密的容积率,更高的安全性,更私密的空间,以及更丰富的家庭社交场景……这不仅仅是我们理想中对房子的需求,同时这恰恰就是别墅的优越性,这正是万科看重的一点!
万科将低密、湖居、墅境等特点发挥到了极致。
不说别的,只单纯的下面两点就足以证明其用心程度!
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万科特意种植“水下森林”!引入水质专家团队对11万㎡水域面积进行净化处理,构建完整的自循环平衡生态系统,还原整个湖域的完整自然生态体系,形成高负离子浓度、环境优美的栖居地!这就不是一般的手笔。
项目效果图
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还有万科也是低调的将窗墙比设置到最大比例。2.86米的超宽卧室窗,采用中间2.05m固定窗,两侧开窗做法,满足通风面积,提升通透度。超大采光和超大视野,这样的舒适度大抵是市面上不常见的。
